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Rare, T4 avec vue exceptionnelle

Prix 574 750
Ref 00000000751

Visite virtuelle

Description de l'offre

Exceptionnel, dans une résidence récente de 2008 à l’élégance raffinée, je vous présente en exclusivité cet appartement T4 de 106.88 m2 et avec 2 terrasses de plus de 118 m2. Idéalement situé dans Balaruc, proche de toutes les commodités et écoles, Voici un appartement de 106.88 m2 environ, lumineux et bien distribué. ( voir plan sur les photos ). La pièce à vivre s’ouvre sur deux terrasses, une de 26 m2 abritée (est), et l'autre de 92 m2 avec vue sur l'étang de Thau, le Mont Saint Clair de Sète et vue sur le mont Canigou des pyrénées. Coté nuit, les 2 chambres (enfants) , avec salle d'eau, et WC séparé. Chambre parentale de plus de 17 m 2 avec son placard, sa salle de bain et WC séparé, le confort sans le bruit des enfants qui jouent.. Pour parfaire ce bien, 2 garages sont compris en sous-sol. L’avis du professionnel : Le Must des résidences dans un quartier récent et très bien entretenu. La résidence est très sécurisée. Posez vos valises et profitez des soirées magiques sur la terrasse. Le centre-ville de Balaruc est proche, ainsi que les thermes et le Casino, on ne peut pas rêver mieux comme emplacement. Vous pourrez même emprunter la piste cyclable pour vous rendre à Séte ou jusqu'à Mèze. Charges annuelles de copropriété eau comprise sont de 2800 euros / an, électricité 1200 euros/an, taxe foncière est de 1846 euros. Aucune procédure en cours. Venez découvrir ce bien au prix de 574 750 euros. Honoraires à la charge du vendeur inclus. Barème consultable sur notre site. Toutes nos visites s’effectueront selon les autorisations en vigueur, avec la mise en place du protocole de sécurité en respectant les gestes barrières et le port d’un masque. Ce bien vous est présenté par Sylvie Tancogne, agent commercial l'Instant Immo, inscrite au RSAC de Montpellier n° 814768701 groupe-immoannonces.com, barême consultable sur notre site. J'attends vos appels au 06.32.96.00.97 ou par mail: s.tancogne@gmail.com. https://www.groupeimmo-annonces.com/ www.linstant-immo.fr   Lien visite virtuelle https://my.matterport.com/show/?m=6r1aHsysD9H

Description du bien

4
Pièces
106.88
3
Chambres
Label Value
Code postal 34540
Ville Balaruc-les-Bains
Surface habitable (m²) 106,88 m²
Surface loi Carrez (m²) 106,88 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Etage 1
Ascenseur NON
Vue Dégagée sur le Mont Saint Clair, l'étang de Thau, et le Canigou
Label Value
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Climatisation
Type de chauffage Air pulsé
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Terrasse OUI
Nombre de garage 2
Cave NON
Exposition SUD-OUEST
Année de construction 2008
Label Value
Copropriété OUI
Lot n° 307
Quote Part annuelle des charges 2 800 €
statut du syndic pas de procédure en cours
Label Value
Prix de vente 574 750 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Charges 233 €
Taxe foncière annuelle 1 846 €
DPE
DPE
Label Value
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