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Vue Exceptionnelle sur le port pour ce T4

Prix 499 000 €
Ref FATS1041

Description de l'offre

Rare, dans une résidence sécurisée " Bleu de Thau ", avec vue imprenable sur le port, à la vente T4 de 106.88 m2 ( Carrez ), avec une terrasse de plus de 118 m2. Vendu avec un garage fermé. POSSIBLE d'aquérir un autre garage. Idéalement situé dans Balaruc, proche de toutes les commodités et écoles. Lumineux et très bien distribué. La pièce à vivre s’ouvre sur deux terrasses, une de 26 m2 abritée (est), et l'autre de 92 m2 avec vue sur l'étang de Thau, le Mont Saint Clair de Sète et vue sur le mont Canigou des Pyrénées. Coté nuit, les 2 chambres (enfants) , avec salle d'eau, et WC séparé. Chambre parentale de plus de 17.53 m 2 avec son placard, sa salle de bain et WC séparé. Le centre-ville de Balaruc est proche, ainsi que les thermes et le Casino, on ne peut pas rêver mieux comme emplacement. Vous pourrez même emprunter la piste cyclable pour vous rendre à Sète ou jusqu'à Mèze. Charges annuelles de copropriété eau comprise sont de 2800 euros / an, électricité 1200 euros/an, taxe foncière est de 1846 euros. Aucune procédure en cours. Venez découvrir ce bien au prix de 499 000 euros FAI, à la charge du vendeur inclus. Barème consultable sur notre site. Ce bien vous est présenté par Sylvie Tancogne, agent commercial l'Instant Immo, inscrite au RSAC de Montpellier n° 814768701 groupe-immoannonces.com, barême consultable sur notre site. J'attends vos appels au 06.32.96.00.97 ou par mail: s.tancogne@gmail.com. https://www.groupeimmo-annonces.com/ www.linstant-immo.fr VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE

Description du bien

4
Pièces

106.88
m²

3
Chambres

Label	Value
Code postal	34540
Surface habitable (m²)	106,88 m²
Surface loi Carrez (m²)	106,88 m²
Nombre de chambre(s)	3
Nombre de pièces	4
Etage	1
Ascenseur	NON
Vue	Port de plaisance de Balaruc

Label	Value
Nb de salle de bains	1
Nb de salle d'eau	1
Cuisine	SEPAREE
Type de cuisine	SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage	Climatisation
Type de chauffage	Autre
Format de chauffage	AUTRE
Interphone	OUI
Nombre de garage	2
Exposition	SUD-OUEST
Année de construction	2008

Label	Value
Copropriété	OUI
Lot n°	307
nombre de lots	117

Label	Value
Prix de vente	499 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle	1 846 €

Label	Value

L'instant Immo

ludovicchevalier.immo@gmail.com

06 74 93 21 31

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