Description de l'offre

A Gignac, cette maison atypique entièrement rénovée vous surprendra par son caractère, son charme et ses volumes. Idéalement placée en centre ville, vous bénéficiez de tous les commerces, écoles, collège et lycée à proximité immédiate. La rue n'est accessible en voiture que par les riverains, ce qui confère un emplacement de choix et de tranquilité. La maison d'environ,162m² habitables est érigée sur 3 niveaux répartis de façon très fonctionnelle. En rez-de-chaussée, un espace de 70m² comprenant un espace laverie, un garage, des espaces de stockage donnant accès directement à la cour (25m²) et aux caves. Au 1er étage, le salon d'environ 46m² avec son poêle à bois vous invite à avancer vers la cuisine aménagée et son espace séjour, donnant accés aux terrasses (8m² et 19m²) et à la cour. Ce niveau comprend aussi, un palier avec des rangements, un wc, une chambre parentale avec balcon et sa salle d'eau / wc. Le dernier étage vous propose 3 chambres, une salle d'eau/wc, un salon d'environ 26m² et un espace ouvert d'environ 15m² pouvant servir de bureau, d'atelier, de salle de jeux etc...Vous aimerez cette maison pour son originalité, ses couleurs mais aussi pour ses volumes, son côté fonctionnel, et la qualité de la rénovation, essentiellement réalisée à base de matériaux naturels.  DPE : Consommation (énergie primaire) 231kWh/m²/an = D. Emission 6kgCO2/m²/an = B Prix de 314 000 € honoraires agence inclus charge acquéreur de 4.667 % TTC.  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  Pour tout complément d’information, contactez votre conseillère Florence ARTIERES de l'agence L’INSTANT IMMO au 06 52 667 311 ou par mail à  immofa@outlook.fr / RCS 484704549 de MPL / Groupe Immo Annonces / SYNEOS. N'hésitez pas à consulter notre site : linstant-immo.com