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Villa récente 3 chambres grand terrain sur Gailhan

Prix 349 000
Ref 1549

Description de l'offre

Gailhan proche de Sommières, et à 19 kms de Castries première couronne de Montpellier, cette petite commune rurale de moins de 300 habitants située dans le sud du Gard a tout pour plaire. Située en zone naturelle d'intérêt écologique, faunistique et flauristique, endroit idéal pour la quiétude. Je vous propose à la vente une villa récente construite en 2021. Du haut de ses 90m2, elle possède un terrain boisé de 5625m2 et profite d"une vue dégagée sur la nature. Villa à étage mélangeant les avantages du contemporain avec sa déco épurée et le charme du bois. A l'étage vous trouverez trois chambres dont une chambre isolée en placophonique idéal bureau ou salle de musique ou enfant bruyant. La chambre parentale bénéficie d'un placard fabriqué par un ébéniste sur mesure en bois recyclé, et d'un accès direct à la salle de bain par sa porte coulissante également en bois recyclé. Une grande salle de bain vous attend pour des moments de détente avec sa baignoire, sa grande douche extra plate, un meuble vasque fait sur mesure avec un plan de travail en bois de Sequoia, une vasque en béton. Et une vue imprenable sur le terrain boisé grâce à la fenêtre panoramique. Vous descendez au rdc par un magnifique escalier en bois et fer fabriqué sur mesure par un compagnon du devoir pour arriver dans une grande pièce de vie de 41m2 très lumineuse grâce à ses baies vitrées qui donnent sur la nature environnante et sur une terrasse en Douglas de 60m2 sur deux faces de la maison. Vous pourrez profiter d'une cuisine entièrement équipée et ouverte sur le salon, et pour les amateurs de café un coin café sous l'escalier fera votre bonheur, juste en face du poêle à bois. Vous pouvez poser vos valises de suite et profiter du calme environnant, aucuns travaux intérieurs à prévoir. Volets Bois fraichement lasurés, volets roulants en Alu sur les baies vitrées, climatisation au RDC, ainsi qu'un magnifique poêle à bois qui vient juste d'être ramonée, radiants dans les chambres, sèche serviettes dans la salle de bain. Gouttières en Alu, Menuiseries Anthracites, terrasse en bois poncée et lasurée en novembre 2023, cuisine Ixina. Sur les 5625m2 de terrain, 419m2 sont construtibles uniquement et en limite de zone naturelle. Vous pourrez donc rajouter un garage ou un appentis si vous le souhaitez. Si vous le désirez vous pourrez adopter les trois poules et leur poulallier déjà sur place. Toutes les taxes liées à la construction ont été payés. La maison est sous assurance décénnale et avec dommage ouvrage. Elle a été construite avec un constructeur connu sous contrat de construction de maison individuelle CCMI. A prévoir à l'extérieur, la fourniture et pose d'un portail et la clôture en limite de propriété coté zone naturelle si vous estimez en avoir besoin. Consommation énergétique : 37 kWh/m2/an Emission de gaz à effet de serre : 1 CO2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 305 € et 413 € par an. Prix moyens des énergies indéxés sur l'année 2021. Prix 349 000 € honoraires d'agences inclus à charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Pour tout complément d'information, contactez votre conseillère Sandrine SYLVESTRE de l'agence L'INSTANT IMMO au 06 09 78 41 31 ou par mail sandrine.sylvestre@me.com / Cette annonce a été rédigée par un agent commercial indépendant enregistré à Nîmes EI RSAC 501969711 / Groupe Immo Annonces / SYNEOS. N'hésitez pas à consulter notre site : linstant-immo.com Il vous reste plus qu'à la visiter !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Description du bien

4
Pièces
90
3
Chambres
Label Value
Code postal 30260
Surface habitable (m²) 90 m²
surface terrain 5 625 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Nombre de niveaux 1
Vue Dégagéé
Label Value
Nb de salle de bains 1
Mode de chauffage Climatisation
Type de chauffage Poêle
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Nombre de parking 2
Exposition SUD
Année de construction 2021
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Label Value
Prix de vente 349 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
DPE
DPE
Label Value
  • L'instant Immo

  • helene.fraysse34@gmail.com

  • 06 74 93 21 31

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