Observer les chiffres, projeter les flux, tester plusieurs hypothèses : la simulation est l’étape décisive avant tout investissement en SCPI. En tant qu’ancien agent immobilier devenu conseiller, j’accompagne des familles pour transformer un objectif patrimonial en plan fiable. Ici, je partage une démarche méthodique pour confronter vos objectifs (revenus, transmission, liquidité) aux réalités fiscales et de marché. À travers des analyses financières concrètes, des scénarios chiffrés et des retours d’expérience, vous apprendrez à mesurer le rendement net, la prévision de valorisation et la gestion de risque. Ces conseils s’appuient sur des outils pratiques et des montages (nue-propriété, assurance-vie, SCI) testés avec mes clients chez ATF Conseil Finance.
Investir en SCPI : pourquoi la simulation conditionne la réussite
La simulation permet de traduire des promesses de rendement en flux nets post-fiscalité. En simulant, on intègre les frais d’entrée et de gestion, la fiscalité selon le mode de détention et la sensibilité à la vacance locative.