Description de l'offre

F.MARTIN vous présente L'EPERON.   Cette grande propriété bénéficie de nombreux atouts qui la rendent exceptionnelle. Son château privé du 17ème siècle, à la fois majestueux et confidentiel, reconstruit et en parfait état sur 618 m2 avec grande piscine et maison de gardien de 120 m2, domine la Vallée de la Dordogne. Composée de 80 ha de vignes d'un seul tenant et plus de 20 ha de bois et 7 ha de prairies, son microclimat et son exposition plein sud permettent une belle maturité des cépages bordelais réputés. Le terroir est unique avec un sol argilo graveleux, favorable à la vigne où le Merlot et les Cabernets se développent parfaitement avec puissance et élégance. Sa gamme de vins régulièrement médaillés, de l'appellation Bordeaux Supérieur, profite d'une renommée nationale et internationale. La culture de la vigne est faite en agriculture raisonnée qui concilie production et respect de l'environnement, avec une certification HVE3. Un imposant équipement en bâtiments d'exploitation, cuves et chais valorise la vinification et la mise en bouteille directe au Château. Avec des berges de la Dordogne qui lui appartiennent, ce domaine peut être naturellement irrigué en complément d'une grosse source qui alimente les terres et fournit leur arrosage. Ici, on préserve la faune sauvage et l'animal. La passion des chevaux a favorisé l'implantation de belles écuries en bois de 190 m2 avec 16 boxes et une grande carrière de dressage. L'œnotourisme est développé par des promenades en attelage pour découverte du vignoble avec dégustation. Une immersion totale au sein des 110 ha est offerte grâce aux trois gites de luxe privés de la propriété : deux maisons en pierres indépendantes de 100 et 200 m2 avec piscines et un moulin en pierres insolite de 45 m2. Idéalement située dans un secteur viticole et touristique réputé, entre Bergerac et Saint-Emilion, au versant sud de la vallée de la Dordogne et à la limite du Pays de ses Bastides, la propriété allie productivité, notoriété et biodiversité sur un site du réseau Natura 2000. www.f-martin.fr F.MARTIN Immatriculation au RSAC de Bordeaux, numéro 512 876 350. F.MARTIN Les valeurs de l'immobilier / Groupe Immo Annonces
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