Estimer

 

 

Dans le cadre d'un achat, d'une vente ou d'une succession, il est nécessaire de connaitre la valeur vénale d'un bien immobilier. Cette démarche est un préalable indispensable à tout projet.

Notre équipe de professionnels est à votre écoute pour affiner cette estimation immobilière de votre bien immobilier d'habitation (appartement, maison, villa, terrain à bâtir) ou votre bien professionnel (locaux, murs commerciaux, bureaux, etc).

Nos rapports d'estimations confrontent plusieurs méthodes d'expertises :


 

 
 
Méthode par
comparaison directe
Méthode comparative  
par régression
Méthode par
capitalisation du revenu


 
  Compare les caractéristiques et les prix constatés d’un bien immobilier sur des biens similaires au moment de la commercialisation     Evalue la valeur d’un bien immobilier à partir des transactions passées ayant des critères similaires (surface habitable, prestations etc.)   Détermine la valeur d’un bien immobilier à partir des revenus qu’il génère ou qu’il pourrait générer. Ceux-ci sont diminués des charges et ensuite actualisés.  
 

Estimation immobilière : quel intérêt ?

Vous souhaitez vendre une maison, un appartement ou même un local commercial ? Qu'il s'agisse d'un déménagement, d'une succession ou d'un projet de réinvestissement locatif, il est indispensable de connaître la valeur vénale de votre bien. Vous avez certainement une idée de cette valeur, mais est-elle vraiment précise ? Il est pourtant possible de procéder à une estimation détaillée, qui vous évitera de brader votre patrimoine dans l'urgence ou, à l'inverse, de vous retrouver bloqué par un prix qui décourage les investisseurs. Pour cela, une seule solution : faire appel à une agence professionnelle.
 

Notre équipe cumule des années d'expérience et une formation continue à tous les aspects du métier d'agent immobilier. Grâce à un protocole éprouvé, nous évaluons rapidement et efficacement votre bien. L'important n'est pas, en effet, de vendre à tout prix, mais de vendre au juste prix. Nous prenons en compte une multitude de critères, et nous ciblons avec vous le type d'investisseurs le plus susceptible d'être intéressé.

 

Faire estimer son bien immobilier : un service complet

Après une prise de contact, qui nous permet de comprendre vos besoins et la nature de votre projet immobilier, nous procédons à une visite de votre bien. Nous prenons acte de ses caractéristiques : surface, nombre de pièces, luminosité, orientation, isolation thermique, insonorisation, état des installations électriques et de la plomberie, etc. Nous répertorions également les avantages du logement (balcon, garage, cave, grenier, etc.).

L'état général du bien est primordial : nous estimons le montant d'éventuels travaux indispensables, ou du type d'aménagements qui risquent d'intéresser les investisseurs. En effet, nombreux sont ceux qui procèdent à des rénovations ou à des modifications. C'est, pour l'acquéreur, un budget qui s'ajoute à celui du prix d'achat.

Nous nous renseignons également sur le quartier. Les commodités sont évidemment de première importance : commerces, écoles, centres de soins, transports en commun, etc. Le standing du quartier, sa réputation et sa désirabilité sont aussi des points à étudier. Mais pour une estimation réaliste, nous observons surtout le prix au mètre carré, pour des biens similaires, lors des transactions les plus récentes. Le marché de l'immobilier est soumis à des fluctuations incessantes, qu'il convient de suivre avec attention.

Mais notre travail ne s'arrête pas nécessairement là. Si vous le souhaitez, nous vous accompagnons tout au long du processus de vente. Des diagnostics à la signature des actes, en passant par la publicité et les négociations, nous vous conseillons à chaque étape.
 

Estimation d'appartement, estimation de maison : faites confiance à des professionnels

N'hésitez pas à nous confier votre estimation immobilière. Vous aurez ainsi l'assurance de vendre vite, et sans perdre d'argent. Parce que nos intérêts convergent, nous établissons une relation de confiance, dans le respect de vos priorités. Forte d'un réseau solide et d'une implantation de longue date sur le territoire, notre équipe met son énergie et sa détermination au service de votre projet.
 

Pour plus de détails sur l'ensemble de nos prestations, le plus simple est de nous contacter par téléphone ou par email. N'hésitez pas, toutefois, à venir à notre rencontre à l'agence : nous prendrons le temps de répondre à toutes vos questions, et de définir avec vous la meilleure stratégie.

Notre équipe de professionnels est à votre écoute pour affiner cette estimation immobilière de votre bien immobilier d'habitation (appartement, maison, villa, terrain à bâtir) ou votre bien professionnel (locaux, murs commerciaux, bureaux, etc).


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