Description de l'offre

Montignargues village en zone naturelle d'intérêt écologique, faunistique et floristique, à 20 min de Nîmes, 30 min d'Alès et 5 min de Saint Geniès de Malgoires et de toutes ses commodités. Je vous propose une villa de 114m2 de plain pied entièrement rénovée au coeur d'un terrain de 1347m2 à l'abri des regards. Elle est composée d'une grande pièce à vivre de 45m2 lumineuse avec sa baie vitrée coté sud avec vue sur la piscine, une cuisine équipée, et accès aux terrasses. Elle bénéficie d'un poële à granule et d'une climatisation. Vous y trouverez également 4 chambres entre 10m2 et 12m2, actuellement deux sont utilisées comme telle, une en bureau et une en grand dressing. Une salle de bain avec douche et double vasque. Deux wc. Une buanderie équipée d'étagères. A l'extérieur, un garage de 20m2, un carport pour deux véhicules, un local de 7m2 servant de rangement, un cabanon coté piscine servant de local technique et rangement ustensiles piscine. Des places de parking supplémentaires pour recevoir vos invités. Une piscine coque haricot 6X4 au chlore avec sa terrasse en bois vous attend pour vos journées farnientes comprenant sa bâche à barre et bâche à bulle. Une terrasse plein sud protégée par une voile d'ombrage fait sur mesure en toile pour bâteau de très belle facture fera votre bonheur. Tout en profitant de votre jardin de 1347m2 sans vis à vis, à l'abri total des regards. Vous pourrez aussi profiter du terrain de pétanque, ainsi que son coin pergola/bar. Dans le sud nous vivons une grande partie de l'année à l'extérieur et cette villa a été conçu pour profiter de nos journées ensoleillées et vous détendre après vos journées de travail par exemple. Consommation énergétique 183 kWh/m2/an Emission de gaz à effet de serre 5 CO2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard entre 890 € et 1260 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. Prix 385 000 € honoraires d'agences inclues à charge vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : https://www.georisque.gouv.fr. Pour tout complément d'information, contactez votre conseillère Sandrine Sylvestre de l'agence L'Instant Immo au 06.09.78.41.31 ou par mail sandrine.sylvestre@me.com / Cette annonce à été rédigé par un agent commercial indépendant enregistré à Nîmes EI RSAC 501969711 / Groupe Immo Annonces / Syneos / Vous pouvez consulter notre site linstant-immo.com Je vous attends pour visiter et tomber sous le charme de ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques