Description de l'offre

Dans un quartier recherché de Lédignan, cette villa contemporaine de plain-pied de 145 m² nichée au fond d’une impasse, garantissant calme et sérénité, sans vis à vis. Cette maison lumineuse offre un espace de vie chaleureux avec son poêle à bois et sa cuisine ouverte. Grâce aux baies vitrées, la pièce principale s’ouvre sur une terrasse ensoleillée avec un espace barbecue, parfait pour profiter des beaux jours. Avec quatre chambres, une buanderie pratique, une salle de bain et des toilettes indépendants, elle allie confort moderne et fonctionnalité. Un vrai cocon pour s’installer sereinement et profiter pleinement de chaque instant. À l’extérieur, sur un terrain entièrement clôturé, vous trouverez un espace sécurisé avec piscine et pool house. Grand parking extérieur, offrant suffisamment d’espace pour garer un camping-car. Portail électrique. Le vrai plus : Panneaux solaires performants garantissant une autonomie énergétique remarquable. Contactez-nous pour visiter ! Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE en B et GES en A Estimations des coûts d'énergie du logement entre 910 € et 1290 €/an Réf : SP 3792. Proposée au prix attractif de 350 000 euros TTC frais d'agence inclus charge vendeurs. Bien proposé à la vente en co-exclusivité avec l’agence La Maison de l'Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr Contact : EI Servane Protin 06 33 90 87 37 (Agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes n°853 473 817 ) Etablissement secondaire au l'Arnède à Sommières www.negoce-habitat.com Tél : 04 66 95 38 16 Négoce Habitat SARL AFCR 117 Av. de Mas de Sapte 34130 ST AUNES Siret : 502 054 802 00025 APE 6831Z cte Pro CPI 3402 2017 000 017 628 GARANT GALIAN 89 rue la Boétie 75008 PARIS- GARANTIE Gestion 180 000 € / TRANSACTION 120 000 € TVA INTRA FR 22502054802. Non détention de fond.