Description de l'offre

Située entre Saint Ambroix et Les Vans, MAGNANERIE à Molières-sur-Cèze et pleine de potentiel ! Avec ses 130 m² habitables, elle offre beaucoup d’espace et de caractère, surtout avec ses murs en pierre et ses nombreuses pièces. Le fait qu’elle soit rénovée tout en conservant des éléments authentiques est un vrai plus. Perchée en hauteur, cette maison offre une vue imprenable et dégagée, sans aucun vis-à-vis, pour un cadre de vie exceptionnel Elle comprend une entrée, un séjour, une salle à manger, une cuisine séparée equipée, 5 grandes chambres dont une avec un dressing, une pièce sous les combles, 2 salles de bains, 2 wc, une vraie cave à vin et plusieurs pièces de stockage en sous sol. L’extérieur avec ses 1080 m² de terrain aménagé, une cuisine et un salon d’été de 30 m² est parfait pour profiter des beaux jours. Le secteur touristique et calme, avec des possibilités de baignades et de randonnées à proximité, ajoute encore à son attrait. Sans vis à vis avec une vue en hauteur La possibilité de louer des chambres d’hôtes avec un accès indépendant est une excellente opportunité pour générer des revenus supplémentaires. Accès au puit. Idéal également pour maison familiale de vacances! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Le vrai plus : Le chauffage avec pompe à chaleur et les panneaux solaires performants garantissant une autonomie énergétique non négligeables. Contactez-nous pour visiter ! Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE en B et GES en A Estimations des coûts d'énergie du logement entre 836 € et 1130 €/an Réf : SP 3792. Proposée au prix attractif de 199 000 euros TTC frais d'agence inclus charge vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr Contact : EI Servane Protin 06 33 90 87 37 (Agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes n°853 473 817 ) Etablissement secondaire au 2 rue de l'Arnède à Sommières www.negoce-habitat.com Tél : 04 66 95 38 16 Agence immobilière Négoce Habitat SARL AFCR 117 Av. de Mas de Sapte 34130 ST AUNES au capital de 5000 € Siret : 502 054 802 00025 APE 6831Z cte Pro CPI 3402 2017 000 017 628 délivrée par la CCI de l'Hérault GARANT GALIAN 89 rue la Boétie 75008 PARIS- GARANTIE Gestion 180 000 € / TRANSACTION 120 000 € TVA INTRA FR 22502054802. Non détention de fond. Appelez moi pour organiser une visite! Réf : SP 3565 Tarif : 210000 € TTC frais d'agence inclus charge vendeur. Contact : Servane Protin 06 33 90 87 37 (Agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes n°853 473 817 ) NEGOCE HABITAT SOMMIERES Tél : 04 66 95 38 16 Port : 0633908737 www.negoce-habitat.com. Non détention de fond.