Description de l'offre

À seulement 5 minutes des emblématiques arènes, sur la commune de Nîmes, Negoce Habitat vous présente ce vaste appartement bourgeois de 224?m²,situé au dernier étage d’un immeuble du XIXe siècle. Implanté dans une résidence sécurisée de 12 lots répartis sur 2 étages, ce bien rare bénéficie d’un environnement paisible, au cœur d’un quartier prisé et à proximité immédiate de toutes les commodités.Dans un immeuble chargé d’histoire, les lieux dévoilent tout leur cachet. Dès l’entrée, l’appartement met en valeur le charme de l'ancien.Traversant et baigné de lumière grâce à ses larges fenêtres à double vitrage, ce bien s’ouvre sur quatre faces et offre une vue dégagée sur un jardin collectif arboré.Un vaste couloir dessert les différentes pièces?: un grand salon chaleureux avec cheminée d’époque fonctionnelle, un séjour élégant à la décoration raffinée, une cuisine séparée et aménagée, trois grandes chambres lumineuses, un spacieux dressing commun, un bureau (pouvant être transformé en chambre), une buanderie de 20?m², ainsi qu’une salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche, et un WC séparé.À l’étage, l’un des deux greniers a été aménagé en une grande chambre mansardée avec tomettes au sol, offrant un espace supplémentaire idéal pour recevoir famille et amis. Les volumes généreux, la luminosité, les boiseries élégantes, le sol en parquet bois , les cheminées en marbre confèrent à l’ensemble une atmosphère feutrée et intemporelle.En plein cœur de ville, une place de stationnement sécurisée est également disponible en option. Dans cette ville d’exception où chaque pierre raconte une histoire, entre la Maison Carrée, les Jardins de la Fontaine et les ruelles animées du centre, ce lieu de vie incarne parfaitement l’esprit nîmois, une alliance subtile entre héritage romain et art de vivre à la française.Laissez-vous séduire par le charme authentique de ce bien, venez appréciez ce bien lors d'une visite. Contactez Mme Sandrine JOSEPH agent commercial EI, enregistré au Greffe du tribunal de commerce de MONTPELLIER sous le numéro RSAC: 98191897200010 -Tél 06.78.92.09.84.NEGOCE HABITAT -04 99 77 11 25, SARL AFCR, siége social- 117 avenue du Mas de Sapte 34160 St AUNES • SIRET 502 054 802 00025 • TVA : FR22502054802Carte professionnelle: CPI 3402 2017 000 017 628 • Garantie financière GALIAN pour 120 000 € (Non détention de fonds) - 89 Rue de la Boétie - 75008 PARIS.Etablissement secondaire au 2 rue de l'Arnède à Sommières • 04.66.95.38.16. REF SJ3804 - PRIX DE VENTE 499 000€. Honoraires charge vendeur.Bien soumis au statut de la copropriété :12 lots,montant moyen des charges annuelles : 2400€, Pas de procédure en cours. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE (C) et la GES (C). Les valeurs numériques (168 kWh/m²/an pour l'énergie et 23kg CO?/m²/an).Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 3002€ et 4062€ par an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.negoce.habitat.com