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BORDEAUX CENTRE HISTORIQUE - Appartement T2 de 50 m2

Prix 262 600 €
Ref LLE1

Description de l'offre

EXCLUSIVITE HOLLYHOME - Un véritable coup de cœur pour cet appartement situé au 4? étage d’un charmant immeuble ancien en pierre (toiture neuve prévue), baigné de lumière, entièrement rénové avec goût. Il se compose d’une entrée, d’une cuisine indépendante, d’un petit dressing, d’un séjour modulable grâce à des cloisons amovibles permettant de créer facilement un espace nuit, ainsi que d’une salle d’eau. Les travaux récents (isolation, murs, plafonds, parties communes, début du ravalement) offrent un confort moderne tout en préservant le cachet de l’ancien. L’appartement est particulièrement lumineux, sans voisin au-dessus, et bénéficie d’un DPE classé E qui passera en D avec les nouvelles normes dès janvier 2026. Et pour ceux qui aiment les espaces à part, un lieu inattendu complète agréablement le bien… idéal pour travailler au calme ou accueillir des amis — un vrai petit plus à découvrir lors de la visite ! Idéalement situé à seulement 160 m du tram A (arrêt Place du Palais), au cœur du centre historique, vous profiterez d’un quartier vivant et recherché, tout en bénéficiant du calme rare d’une rue paisible.

Description du bien

2
Pièces

50.3
m²

Label	Value
Code postal	33000
Surface habitable (m²)	50,30 m²
Surface loi Carrez (m²)	50,30 m²
Nombre de pièces	2
Etage	4
Ascenseur	NON
Vue	Dégagée

Label	Value
Nb de salle d'eau	1
Cuisine	SEPAREE
Type de cuisine	SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage	Electrique
Type de chauffage	Radiateur
Format de chauffage	Individuel
Interphone	OUI
Visiophone	NON
Balcon	NON
Terrasse	NON
Murs mitoyens	1
Cave	NON
Exposition	EST
Année de construction	1900
Quartier	CENTRE HISTORIQUE

Label	Value
Copropriété	OUI
Lot n°	11, 14, 15
nombre de lots	16
Quote Part annuelle des charges	110 €
plan de sauvegarde	NON
statut du syndic	pas de procédure en cours

Label	Value
Prix de vente honoraires TTC inclus	262 600 €
Prix de vente honoraires TTC exclus	252 500 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur	4 %
Taxe foncière annuelle	880 €

Label	Value

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hello@hollyhome.fr

0650322281

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